Таунхаусы — это эксклюзивный вид жилища. Основная его особенность и достоинство — гармоническое совмещение преимуществ городской квартиры и пригородного коттеджа. Проживание в таунхаусе значит стабильную, практически деревенскую жизнь, но с городской динамикой. Тут у людей практически нет соседей, зато имеется маленький участок земли. И до городка совершенно близко — рукою подать.
В определенном смысле, приобретая таунхаус, обладатель и члены его семьи становятся владельцами комфортабельных многоуровневых апартаментов с красивым видом по ту сторону окна. Вот только с планировкой и отделкой такового жилища могут появиться трудности, Давайте разбираться: какие?
Таунхаусы — «изобретение» английских архитекторов XVIII века. В Россию же эти строения «добрались» намного позднее. Но стали достаточно популярны. И в особенности в ближайшее время.
Современные таунхаусы — строения, объединяющие (общими боковыми стенками) несколько жилых единиц, любая из которых, в свою очередь, соединяет несколько уровней проживания. Таунхаусы, построенные рядом — это, обычно, обособленные поселки с своей инфраструктурой. Люди охотно приобретают такое жилище, так как оно прибыльно соединяет комфорт и уединенность с низкой ценой.
1. Вертикальная функциональность
Вертикаль — вот метод выстраивания функциональности в таунхаусах. И это 1-ое, что необходимо подразумевать, пытаясь выполнить планировку подобного жилища.
А что означает «вертикальная функциональность»? Это когда любая квартира имеет отдельный вход и 2-3 этажа своей жилой площади. В связи с этим главной задачей планировки является грамотное рассредотачивание предназначения отдельных помещений в рамках раздельно взятой вертикали.
Разумеется, что чем ниже этаж, тем почаще он употребляется. Потому на нижних этажах таунхаусов обычно располагают «активные зоны» — к примеру, прихожую, кухню и гостиную (это как минимум).
Практика указывает, что хорошим вариантом рассредотачивания является последующее размещение:
- 1 этаж: прихожая, санузел, гостиная, кухня;
- 2 этаж: детская, раздевалка, кабинет либо спальня;
- 3 этаж: спальня и 2-ая гостиная (домашний кинозал, спортзал либо бильярдная, другими словами места нечастого посещения).
2. Свобода планировки/перепланировки
Таунхаусы приобретаются в большинстве случаев на шаге «коробки». Когда внутри еще как бы нет ни перекрытий, ни лестниц в обычном осознании, ни предварительный отделки. Нет даже перегородок. Так что дизайнер получает практически «чистый лист» для творчества. С учетом пожеланий владельцев, естественно.
Но это свободная планировка, а не псевдосвободная, как в квартирах, где перегородки можно возвести только в строго отведенных местах. В таунхаусе стенку ставить можно где угодно, согласования не будет нужно, потому каждый обладатель свободен без помощи других решать: сколько комнат, какого предназначения и какой конфигурации будет на каждом этаже.
Очередное преимущество таунхауса перед обыкновенной квартирой (даже многоуровневой) — это возможность кардинального перемещения коммуникаций. И согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика. При перемещении сантехники ни перед кем отчитываться не надо.
При планировке и вероятной перепланировке принципиально учитывать несколько событий: во-1-х, кухня не должна размещаться очень далековато от газового котла. Во-2-х, санузлы должны размещаться не только лишь ближе к канализации, да и друг к другу. Такая инженерная логика помогает избежать прокладывания излишних метров коммуникационных систем и напрасных денежных расходов на дополнительные материалы. Не считая того, разумный подход нужен, чтоб сберечь высоту помещений, ведь куда-то нужно все эти коммуникационные полосы убирать, прятать.
3. Перекрытия
Время от времени случается так, что приобретаемый таунхаус — это не просто «коробка» без отделки, но «коробка», даже не разбитая на этажи.
Тогда и перед обладателем ребром встает вопрос: из чего строить перекрытия? Многие выбирают дерево, как более дешевенький и довольно надежный материал. Все это так, но в таком случае необходимо быть готовым к тому, что в доме будет много сторонних звуков, излишних шумов. Фактически на каждый шаг такие перекрытия «откликаются» скрипом и стуком. Тогда как с цельными конструкциями в доме будет тепло и тихо.
Если же все-же необходимо сберечь, стоит оформлять перекрытия на железном каркасе и укрепить их подпоркой на первом этаже, чтобы уменьшить упругость. С такими будет существенно тише, а главное, надежнее.
4. Окна
В таунхаусах в большинстве случаев предвидено панорамное остекление или французские балконы (на самом деле, те же окна в пол). И нужно держать в голове, что по периметру таких оконных конструкций следует установить конвекторы, гарантирующие комфортабельную температуру внутри строения в хоть какое время года.
Покупатели обычно не планируют поменять размер имеющихся окон. Французское остекление прекрасно, накрепко, потому не достаточно находится людей, которым оно оказывается не по вкусу. Обычно появляются претензии другого нрава — нехватка оконных просветов на верхнем этаже. И обладатели требуют дополнительно прорубить 1-2 мансардных окна.
Сделать это нетрудно, потому дизайнеры и отделочники соглашаются на таковой вариант. И даже рекомендуют использовать современные технологии при оформлении мансардных окон. Что позволяет раскладывать их, когда необходимо в импровизированные балконы.
Принципиально: Окна на мансардном этаже должны на сто процентов соответствовать финишной планировке. Чтоб не случилось их разделения, к примеру, межкомнатной перегородкой. До того как прорубить такое окно, следует обдумать конкретно не только лишь отделку, да и меблировку, также проводку и размещение розеток.
Размещение дополнительного (на верхнем этаже) окна в таунхаусе должно вписываться в единую внутреннюю и внешнюю эргономичность помещения.
Не считая того, следует уделять свое внимание на эксплуатационные условия крыши. Ведь очень нередко с установкой окон обладатели теряют гарантию на кровлю от производителя. Чтоб этого не вышло, требуются подготовительные консультации. Может быть, гарантию возьмет на себя компания, которая устанавливает окна.
Следует также предугадать открытый доступ к прорубленному просвету. Предугадать беспрепятственное открывание/закрывание, также дополнительное оформление.
5. Межуровневая лестница
Обычно жилое место таунхауса выстраивается вокруг лестницы, которая вертикально соединяет различные многофункциональные зоны (этажи).
Потому все лестничные просветы врубаются в общую концепцию дизайна интерьера.
Лестница занимает много места, и потому сама жилая площадь в таунхаусе не так велика, как это может показаться. На самом деле, это порядка 100-120 кв м, разнесенные по различным этажам. И если в обыкновенной квартире имеется возможность присоединять коридор, любопытно оформлять многофункциональные зоны и их «перетекание» друг в друга, то дизайн таунхауса строится вокруг вертикали в виде лестницы. Потому ее непременно необходимо включать в общий «сюжет» интерьера. Не считая того, следует повышенное внимание уделить материалу лестницы и месту под ней.
Кто-то произнесет, что в таунхаусах могут быть установлены лестницы деревянные либо на металлокаркасе. Этому верить не стоит. Спецы убеждены: в таком строении может быть только лестница из облегченного монолита. Все другие конструкции ненадежны, шумны и собирают массу пыли, что очень вредоносно для здоровья.
Исходя из перечисленного выше можно вывести последующее правило: на нижнем этаже таунхауса лестница из облегченного монолита, дальше можно устанавливать конструкции на больцах либо на косоурах (как лучше исходя из избранного стилистического решения).
6. Маленькая прихожая
Прихожие в таунхаусах — это в большинстве случаев совершенно маленькие помещения. Так выходит из-за «исторических» особенностей строения — прихожие еще в британских таунхаусах два столетия вспять были малогабаритными, хотя и многофункциональными. А означает и сейчас следует использовать имеющееся место очень правильно. Никакой излишней мебели, «случайных» предметов и пышного декора. Все подбирается по принципу разумной необходимости.
Из-за умеренной площади прихожей у многих покупателей таунхаусов (они же следующие заказчики дизайна) появляется желание соединить отведенное под это помещении место, к примеру, с гостиной либо с кухней, но дизайнеры рекомендуют такового не делать, по той очевидной причине, что таунхаус — это не рядовая квартира. Здесь входить в жилье приходится прямо с улицы (не через подъезд), а тамбур, как в раздельно стоящих личных домах, отсутствует.
Потому возможны:
- сквозняки от открытой двери;
- потери зимой тепла на улицу;
- грязюка, которая круглый год потащится прямиком в гостиную либо на кухню.
Таунхаус – жилой комплекс, удовлетворяющий всем потребностям
Кто из жителей шумного, суетного, пыльного и небезопасного мегаполиса не мечтает поменять душные квартиры на спокойное и экологичное местечко загородом. Сейчас довольно большой популярностью пользуются, так называемые, таунхаусы – это строительные сооружения в два или три этажа, объединенные общей стеной. Как правило, подобные жилые комплексы расположены в максимальной близи от хорошо развитой инфраструктуры, обеспечивающей комфортное проживание всем его жителям.
Рыночная стоимость недвижимости является подчас определяющим фактором при выборе подходящего варианта, поэтому стоит отметить, что, отдав предпочтение самостоятельному строительству, новоиспеченный владелец сэкономит немалые денежные средства, но и в данном случае стоит отметить преимущества таунхауса: его возведение будущему собственнику выйдет гораздо дешевле, чем постройка отдельного коттеджа.
А связано это с тем, что затраты на установку электрических сетей, отопительной системы, газового снабжения, коммуникации, и, непосредственно, общей стены будут делиться на всех имеющихся соседей, что является существенным и неоспоримым плюсом. Единственным минусом, пожалуй, станет временной фактор, ведь на постройку подобного жилья потребуется не только значительный период времени, но и желающие стать хозяевами подобного жилого строения, которые параллельно с Вашими возможностями будут вкладываться в постройку.
Нежелание систематически пересекаться с соседями решается отдельным входом, в каждую обособленную помещение, к тому же, в сравнении с квартирой в городе, количество квадратных метров в данном виде жилья, за счет первого и второго этажей, будет гораздо больше, что не может не радовать. Наличие прилегающей к дому территории только добавляет желанную дополнительную площадь, позволяя разместить на ней все необходимое: баню, сад или огород, зону отдыха или обычный цветник.
Территория, на которой расположен таунхаус, как правило, охраняется, возможность проникновения посторонних подозрительных лиц в Ваши владения снижается до минимума, что дает чувство защищенности и безопасности.
7. Шумоизоляция
Казалось бы, для чего озадачиваться таким вопросом в таунхаусе? К чему оборудовать недешевую звуко- и звукоизоляцию, когда соседей практически нет, а по ту сторону окна практически сельский пейзаж?
Но так рассуждают люди, которые никогда не жили в таунхаусах. Дело не в шуме, как раз в его отсутствии. В схожих критериях хоть какой звук — раздражитель. И слышен он потому что как будто один сосед «кричит прямо в ухо», а 2-ой «ходит около кровати». Вот поэтому в квартирах, находящихся в таунхаусах, звукоизоляция — функция очень предпочтительная и очень подходящая. Только с нею получится почувствовать все красоты «особой» жизни в особом строении.
8. Чистка воды и бойлер
В любом таунхаусе в особенности принципиально хорошо спланировать обслуживающие системы, без которых практически нереально обычное функционирование этого вида жилища.
Так в таунхаусе не обойтись без грубой чистки воды (необходимы хотя бы два фильтра, расположенные вереницей). А еще нужен бойлер (дополнительный) — лучше косвенного нагрева, чтоб выходило сберегать электроэнергию. Связка «очистка-бойлер» дозволит не только лишь получать чистую воду, да и без заморочек доставлять ее прямо до 3-го этажа. При всем этом переключение воды окажется плавным и оперативным.
9. Наружные выводы коммуникаций
Каждый обладатель квартиры в таунхаусе должен держать в голове, что у него «уже не квартира», а фактически личный дом. Потому нужно выполнить выводы воды и электричества на улицу.
С водой довольно будет обыденного вывода на нижнем этаже. А вот по поводу электричества придется похлопотать: оформить поэтажные розетки. Пользу последних можно будет полностью оценить, если, к примеру, случится на Новый год зажигать гирлянду на фасаде.
Кроме комфортабельных особенностей самого жилища, у хозяев квартир в таунхаусах еще есть одно преимущество перед «чисто» городскими жителями — это крошечный, но свой участок земли. Только его необходимо как-то оформить, чтоб он и глаз веселил, и пользу приносил.
Земляной максимум для обитателей таунхаусов — это 2-3 (максимум 4) сотки, не больше. И бывает, что участок поделен строением напополам — часть земли находится перед входом, а часть — за домом.
Плюсом является тот факт, что на этой земле уже не надо мыслить о расположении дома, хозяйственных строений либо парковочного места под автомобиль. Другими словами всю местность можно использовать под растительное оформление: декоративное и/либо съедобное. Хотя, в принципе, там же можно запланировать открытую столовую, место для барбекю, детской либо спортивной площадки, надувного бассейна. И иногда, если действовать хорошо, выходит все это прибыльно скооперировать даже на таком крошечном участке.
Принципиально: На участках при таунхаусах остро стоит неувязка затенения. Это следует учесть при покупке такового жилища (если, естественно, рассчитывать на садоводство/огородничество либо загар).
Так как, если полагающиеся Три сотки будут размещены с северной стороны строения, они наверное окажутся затененными целый денек.
Но если таунхаус приобретен и участок оказался-таки с северной стороны, особо расстраиваться не стоит. Для ландшафтного дизайна в данном случае следует выбирать теневыносливые растения, а ставку делать на отдых по вечерам. Установить уникальный (к примеру, круглый каменный) очаг, а вокруг него — садовую мебель и атмосферные осветительные приборы. Тогда все минусы обратятся в плюсы.
Если в вашем распоряжении находится очень ограниченное земельное место, нагромождение мебели, оборудования и зелени направит его в хаос.
К разделению такового участка тоже следует подходить очень осторожно. Принципиально обусловиться главной функцией, которую он будет исполнять. Допустим, это газон с детской площадкой, огородные грядки для зелени и овощей либо комфортабельная место отдыха? Определившись, можно приступать к обустройству.
Принципиально: Непременно необходимо узнать, где проложены коммуникации. Нередки случаи, когда полосы водо- и электроснабжения проходят прямо по земляному участку. Тогда и к трубам должен быть обеспечен открытый доступ. А означает неприемлимо водружать на такие места стационарные сооружения либо высаживать долголетние растения.
Сценарий № 1: Природный уголок
Если квартира в таунхаусе приобретена людьми, соскучившимися по живой природе и вялыми от городской суеты, тупо использовать землю не под зеленоватые насаждения. Стоит заняться ландшафтным дизайном (может быть с привлечением профессионалов), чтоб вышло вправду прекрасно. Тогда вид по ту сторону окон будет веселить глаз и греть душу.
Сценарий № 2: Плодовый сад и/либо огород
Это тоже хорошее решение для участка, прилегающего к таунхаусу. Во всяком случае на столе всегда будет много новых и смачных овощей, ягод, зелени. А грядки тоже могут смотреться эффектно, так что и вид у местности не испортится.
Если предпочтение отдано саду, лучше выбирать для него плодоносящие и ягодные кусты. Деревьям на небольшом участке будет тесновато (разве что 1-2). И не надо забывать о заборе (а у таунхауса он подразумевается) — его можно интенсивно использовать в качестве шпалеры для вьющихся растений либо базы под вертикальный сад.
Сценарий № 3: Открытая гостиная
Маленький участок часто воспринимается как открытое продолжение жилья. Можно использовать этот образ и вынести гостиную на улицу. Только не надо ограничиваться легким столом и парой кресел из пластика. Пусть у мебели будет солирующая «партия» в этой постановке!
Будучи верно подобранной, она сможет привнести на придомовой участок атмосферу комфорта и даже сибаритства. Тогда и место заиграет новыми колоритными красками, превращаясь из крошечного в кулуарное.
Сценарий № 4: Детский сад
Маленький участок земли можно стопроцентно дать в детское владение. Но пусть тогда эта территория будет увлекательной и неопасной для детей. И совсем не непременно загромождать место оборудованием. Нужно поставить 2-3 предмета (горку, качели, песочницу либо еще что-то). Этого полностью довольно, чтоб занять детвору, разбудить ее фантазию для придумывания огромного количества игр.
Только не забудьте про газон! Ведь принципиально сохранить природную атмосферу. А если засеять его спортивной травяной консистенцией, такая площадка будет устойчива к вытаптыванию.
Сценарий № 5: Спортивная площадка
На своем участке при таунхаусе просто можно предугадать съемную волейбольную сетку, плоскость для игры в сквош либо кольцо для стритбола. Все это займет не очень много места, а радости и полезности доставит по максимуму. Но необходимо держать в голове про защиту фасада и оконных просветов от случайного мяча либо другого спортивного снаряда.
