Правильно выбрать качественный земельный надел под строительство загородного дома, коттеджа, небольшой дачи с баней на берегу красивой речки – это очень ответственная и непростая задача.
Так, как от того, где он расположен, есть ли рядом необходимые инженерных коммуникации и сети, а также наличие по близости различных зданий, сооружений, дорог и т.д могут в дальнейшем очень сильно сказаться на ваших финансах и на вашей жизни в собственном доме.
Давайте попытаемся выделить основные факторы при выборе участка под строительство загородного дома.
Полезные рекомендации, которые желательно соблюдать при выборе земельного участка под строительство
1. Первым делом, еще до выбора участка определитесь с тем, что вы хотите на нем построить — большой загородный дом с роскошным приусадебным участком, гаражом и баней, коттедж с большим количеством различных построек хозяйственного назначения или просто баню и определитесь с его размерами. Размеры участка под строительство дома или дачи, должны соответствовать площади дома в примерном соотношении 1:10.
Если вы пожелаете построить двухэтажный дом то вас вполне устроит участок с площадью в 400 кв.м. а если у вас сильное желание оборудовать на собственном участке бассейн, пруд или теннисные корты, то вам придется выложить кругленькую сумму и купить участок под строительство площадью не менее 1000 кв.м. Всем, все конечно понятно, в не малой степени от размеров участка зависит его стоимость.
2. Особое внимание при покупке участка под строительство дома или дачи обратите на особенности грунта: сразу же откажитесь от покупки земельного надела в заболоченной местности.
Конечно строительные работы можно проводить и на таких грунтах, но они обойдутся вам во много раз дороже, так как придется вкладывать немалые деньги в осушение участка, которые лучше вложить в строительные работы, а также на обустройство ландшафтного дизайна приусадебного участка и интерьера. Если на участке глинистый грунт, то он тоже не самый идеальный вариант, особенно вы ото поймете после осенних проливных дождей. Поэтому, перед покупкой поинтересуйтесь у продавцов выводами инженерно-геологических исследований, так как именно от них будет зависеть устойчивость и долговечность всех построек на участке.
Помощь в этом вопросе могут оказать и соседи — прогуляйтесь, поинтересуйтесь не возникают ли у них проблемы с подтоплением участка весной, либо осенью.В случае высоких грунтовых вод, вам придется отказаться от строительства дома с подвалом и подземным гаражом.
3. Выбирая участок под строительство загородного дома особое внимание обратите, как далеко он находится от города, тем более если вы в нем работаете или имеете маленьких детей, которых каждодневно придется отвозить в школу или детский садик.
Ситуация такая, практически всегда, чем дальше участок находится от черты города, тем меньше его стоимость, а цены на городские и пригородные территории обычно очень высоки.
4. Большим преимуществом является приобретение участка под строительство в местности, где есть возможность подключиться к системам отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. В случае их отсутствия вам придется вложить не малые деньги в проводку и подключение этих систем.
5. При выборе земельного участка под строительство дома, следует также обращать внимание на наличие вблизи дома транспортное сообщения, дорог и подъездных путей, иначе вам придется испытать серьезные проблемы еще на начальных этапах строительного процесса.
В случае с транспортным сообщением, остановками общественного транспорта, если у вас нет автомобиля — это должно быть основным требованием, если вы не имеете автомобиля.
6. Господствующая в месте расположения участка под строительство экологическая обстановка, доступность к благам цивилизации — больницы, аптеки, кинотеатры, школы, детские сады, наличие централизованного вывоза мусора — также играют немаловажную роль в выборе земельного надела.
7. Приобретая участок под строительство дома, обязательно проверьте все юридические аспекты сделки, а также правомерность ее совершения.
Поинтересуйтесь в органах местной власти о перспективах развития территории в местности расположения вашего будущего участка. Потому, что через какой — то промежуток времени может оказаться, что на вашей земле начнется работы по прокладке трассы или трубопровода.
И еще, хотя это может кому — то показаться не самым главным, но все — таки перед приобретением земельного участка под строительство дома в котором вы планируете счастливо и долго жить — более близко познакомьтесь со своими соседями, потому, что очень важно, чтобы у вас с ними сложились добрые отношения, ведь вам придется сними общаться многие годы.
