Перед многими жителями городских квартир стоит вопрос расширения жилого пространства. И, если обитатели апартаментов на верхних этажах могут решить это при помощи переделки балкона, то что делать тем, у кого квартира на первом или втором этаже, и балкон в ней не был изначально предусмотрен.
Выход есть — построить балкон своими руками. Это позволит получить комфортное место для сушки белья, или несколько квадратных метров дополнительной жилплощади.
Перед строительством балкона на первом этаже следует определиться с его функциональным назначением. Учитывая предназначение помещения, намечают размер балкона, конструкцию постройки и место ее расположения.
Сегодня много жильцов, страдающих от нехватки пространства в малогабаритной квартире, застекляют и утепляют балконы для того, чтобы обустроить там дополнительную комнату.
Обустройство полноценной комнаты на балконе вполне реально осуществить своими руками
Квартира, размещенная на первом этаже, создает несколько дополнительных возможностей для обустройства балкона:
- вместе с балконом можно соорудить погреб;
- организовать отдельный вход в квартиру.
Перед тем, как приступить к строительству, следует оформить необходимые документы.
Чаще всего пристраивают балконы те, кто живет на первом, или на втором этаже.
Работы по постройке балкона своими руками на 1 этаже осуществляются по причине его отсутствия, либо с целью расширения площади. Поскольку такая конструкция держится на сваях, или на фундаменте, и может выдержать большой вес, то коммунальные службы дают разрешение на сооружение пристройки.
Гораздо сложнее получить согласование на пристройку балкона на 2 этаже. Навесной балкон в данном случае соорудить не представляется возможным, поскольку данная постройка будет угрожать целостности дома. Достройка балкона может осуществляться только на основе специально сооруженных подставок.
Пристройка на подставке на втором этаже — балкон своими руками, фото
Самой распространенной ошибкой владельцев квартир является то, что сначала они сооружают пристройку, а затем задумываются о том, как узаконить постройку.
Следует помнить, что пристройка лоджии к многоквартирному дому классифицируется как перепланировка.В случае если постройка самовольная (пристройка балкона), суд может обязать владельца квартиры заплатить штраф, и даже снести сооружение.
Чтобы избежать этого, следует строго придерживаться последовательности возведения пристройки своими руками:
- перед тем, как сделать балкон, следует составить примерные эскизы будущей постройки;
- важно получить разрешение соседей, которые живут по бокам и снизу будущего сооружения;
- получить консультацию юриста, продемонстрировав специалисту план-схему пристройки, документы на квартиру, проект жилья;
- после подтверждения законности пристройки юристом, следует составить подробный чертеж пристройки, или заказать его в архитектурном бюро;
- получить разрешение БТИ;
- нанять квалифицированных строителей, или реализовать проект самим.
Совет: не пренебрегайте юридической консультацией перед строительством балкона своими руками, ведь если конструкция будет стоять на фундаменте, при узаконивании с вас могут потребовать плату за землю, на которой она возведена.
На этапе проектирования постройки необходимо правильно произвести расчет веса, который она сможет выдержать, чтобы вы могли в последствие разместить там всю необходимую мебель.
Ориентировочный чертеж балкона
Пристройку балкона на первом этаже можно реализовать несколькими способами:
- соорудить балкон на отдельном фундаменте;
- смонтировать подвесную конструкцию.
Учтите: в обоих случаях пристройка должна иметь хорошую опору.
При постройке лоджии своими руками с нуля, изначально определяются с местом ее расположения: у окна одной комнаты, двух или на углу дома.
Преимуществом возведения пристройки на первом этаже является то, что можно соорудить балкон с выносом (ширина постройки может превышать стандартный показатель для многоквартирного дома).
Изготовление балконовна ленточном фундаменте позволяет сооружать пристройкиразных видов, которые могут занимать одну стену или две (угловые).
Чаще всего кладка балкона осуществляется на ленточном фундаменте. Материалом для его постройки может послужить камень, блоки.
Надстройка на ленточном фундаменте, станет органичным продолжением дома
Основой пристройки также могут быть сваи. Они забиваются, или ввинчиваются ниже уровня промерзания грунта.
Сваи забиваются строго вертикально. Их количество определяется нормативами СНиП. Основные сваи забиваются на каждом углу сооружения, а дополнительные — по всему периметру постройки на расстоянии не менее чем 2 м друг от друга.
Конструкция балкона, которая держится на сваях
Устройство балкона своими руками на первом этаже также можно производить на столбчатом фундаменте. Он может быть построен из блоков, кирпича, арматуры.
Пример того, как можно приделать балкон на столбчатом основании
При монтаже балкона на фундаменте, постройку начинают с закладки основания.
На заметку: для определения глубины его заложения необходимо знать, на какую глубину промерзает грунт и уровень поверхностных вод. Если последний показатель выше 1,5 м, то глубина закладывания фундамента должна быть не более 50 см.
- Разметка. По углам будущей пристройки забивают колышки, между которыми по уровню натягивается веревка.
- Земляные работы. Под ленточный фундамент роется траншея, а под столбчатый — ямы.
Для надежности конструкции постройки, сооруженной своими руками, выполняется заливка труб основания бетоном
Формирование каркаса будущей пристройки своими руками, крепление к стене дома
Установка перекрытия пристройки своими руками
- Перекрытие впоследствии обшивается досками. Затем в нем делают проемы, в которых закрепляют балконный блок.
- Далее возводят стены пристройки из блоков или кирпича. Их толщина не должна быть меньше 250 мм. На боковую стену монтируется остекление, боковые, как правило, оставляют глухими.
- Завершающие этапы — монтаж крыши балкона, утепление и отделка балконного пространства.
Пример того, как делают балкон на сваях
Больше информации о том, как правильно возвести фундамент балкона своими руками — видео:
Более простым в исполнении является навесной балкон на первом этаже. В данном случае земляные работы полностью отсутствуют.
Этапы строительства балкона:
- Крепление опоры. Для этого к стене при помощи анкеров крепятся металлические уголки.
Фиксация опоры будущей пристройки
- Затем крепится конструкция — производится сварка парапета и каркаса стен. На каркас балкона под наклоном устанавливается крыша.
Для защиты металла от коррозии, все детали покрываются специальным составом
- В качестве перекрытия пристройки можно использовать утепленный деревянный пол, или бетонную плиту.
- Затем производится монтаж стен, установка стеклопакетов, внешняя обшивка каркаса профлистом, или сайдингом.
- Завершающие этапы — утепление постройки и внутренняя отделка.
Самодельный навесной балкон на металлических консолях, изготовленный своими руками
Строительство лоджии на первом или втором этаже своими руками, несмотря на юридические и бытовые трудности, это прекрасный способ расширить жилье, не требующий больших финансовых вливаний. Присоединенный балкон можно использовать в качестве кладовки, небольшой комнаты, кабинета, а при необходимости, его можно совместить с жилой комнатой.
От автора: здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня я хочу поделиться с вами своими наработками по расширению жилой площади. Уверен, они многим будут очень полезны!
О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже панельного дома, я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!
Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!
В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:
- соберите все необходимые документы для официального оформления;
- рассмотрите варианты действующих конструкций балкона;
- составьте проект помещения;
- просчитайте смету.
Начнем с самой затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.
Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.
В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.
Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:
- дом внесен в список памятников архитектуры;
- пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
- конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
- пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
- технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.
Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:
- разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
- согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
- заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
- согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.
После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:
- заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- справка из БТИ;
- готовый проект балкона;
- документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
- письменное согласие жильцов дома;
- фотография дома.
Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.
Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.
Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.
Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:
- установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
- водрузить конструкцию на опоры (столбы);
- провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
- двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.
На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:
- кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
- брус — важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
- газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
- керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.
Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.
Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.
На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!
Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!
Какие инструменты вам понадобятся:
- разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры;
- электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов;
- вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
- гаечные ключи;
- сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.
В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.
На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.
Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.
- Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
- Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
- Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.
Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.
- Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.
: me-remount.ru
Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.
- Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.
Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.
- Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
- Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.
Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.
: me-remount.ru
- Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
- Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
- Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.
Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.
- Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
- Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.
Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.
- Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
- Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.
: me-remount.ru
Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.
- Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
- Разбираем кровлю.
- Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
- Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.
Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!
В соответствии с действующим законодательством, Администрация отказывается от каких-либо заверений и гарантий, предоставление которых может иным образом подразумеваться, и отказывается от ответственности в отношении Сайта, Содержимого и его использования. Подробнее: https://seberemont.ru/info/otkaz.html
Статья была полезна? Расскажите друзьям
