Перед покупкой проекта дома стоит задать архитектору следующие вопросы, благодаря этому гораздо больше вероятность того, что покупка окажется удачной и нам не придется возвращать или заменять наш проект. У архитектора стоит спросить:
- оптимальный размер дома для данного количества домочадцев,
- оптимальная планировка помещений для нашего участка (например, для участков с входом с севера предпочтительна другая планировка, а с входом с юга другая),
- оценка того, какой из выбранных проектов будет дешевле реализовать,
- выгодно ли на данном участке строить дом с подвалом,
- какие дома будут соответствовать параметрам, указанным в местных правилах,
- за сколько метров от границы участка можно построить дом и как уменьшить это расстояние,
- какие проекты уместятся в предполагаемых нами строительных расходах,
- как оптимизировать затраты на строительство,
- какие изменения возможны в дизайне дома,
- какие изменения стоит внести,
- какие изменения не принесут прибыли,
- что реализовать в проекте, чтобы снизить затраты на использование в будущем (например, покупать ли конструкцию солнечного или теплового насоса или использовать другие материалы, кроме тех, которые включены в проект),
- когда нанимать геодезиста для измерений и нужно ли проводить геотехнические изыскания.
К архитектору может быть еще больше вопросов — и все они очень индивидуальны, в зависимости от ситуации и выбранного проекта.
Какие вопросы может задать архитектор перед продажей проекта?
Честный продавец не станет предлагать нам свои товары вслепую. Сначала он спросит о наших потребностях, а затем представит возможности, обращая внимание на то, какая из них, по его мнению, является наиболее выгодной.
Для чего? А чтобы клиент через несколько дней не вернулся с просьбой о возврате или замене проекта – это дополнительная работа и отвращение, оставленное обеими сторонами этой сделки, в результате чего никто не выигрывает.
При этом покупка это немалые затраты, поэтому неудивительно, что каждый из нас хочет хорошенько об этом подумать. Честный продавец разберется в этой ситуации и постарается помочь нам с любым анализом и сомнениями. Для него будет важно, чтобы покупатель был доволен покупкой, чтобы покупатель, например, позже оставил ему положительный онлайн-отзыв.
Такое расположение выгодно для всех: клиент доволен и строит дом в соответствии с правовыми нормами и потребностями семьи, а продавец приобретает положительный имидж и, таким образом, часто увеличивает продажи.
Поэтому, если вы покупаете проект и продавец не задал вам хотя бы несколько основных вопросов, например, о земельном участке, лучше обратиться в другую проектную компанию.
О чем вас спросит честный продавец дома или архитектор? Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы должны услышать от архитектора, когда позвоните и попросите рекомендации по проекту:
- есть ли у вас план местного развития или соглашение о землеустройстве и какие там положения,
- какой у вас бюджет на строительство дома,
- есть ли на участке подключения (например, газ – а в проекте по умолчанию предусмотрено газовое отопление),
- имеет ли участок стандартную форму, а может быть, у него большой уклон,
- каковы размеры участка.
